Megkönnyíti a generációváltást a gazdaságátadási szerződés

Országszerte komoly érdeklődés övezi az új gazdaságátadási lehetőséget, amely a jogi könnyítések mellett adómentes átadást is biztosít az idősebb gazdáknak, a fő ösztönző pedig a napokban bemutatott pályázati lehetőség lesz. A konstrukció egyedülálló hazai és európai szinten is, célja pedig a vidéki gazdálkodás jövőjének biztosítása.

Bevezetését az indokolta, hogy a gazdálkodók átlagéletkora a 60 évhez közelít, tehát minden harmadik magyar termelő a nyugdíjas korba lépett. A generációváltás folyamatát emiatt rendkívül komoly jogi egyszerűsítésekkel és adókedvezményekkel segíti az állam, ráadásul pályázati forrásokat is igénybe lehet venni az átadásban résztvevő feleknek.

Kinek jelenthet ez segítséget?

A gazdaságátadási szerződés azt teszi lehetővé, hogy egyetlen megállapodással – főszabály szerint családon belül – a gazdasághoz tartozó összes vagyonelem és jogosultság átadható legyen a fiatalabb családtagnak. Fontos, hogy ezt a lehetőséget elsősorban a családi gazdaságok kategóriájának biztosítja az állam, így mind az átadónak, mind az átvevőnek őstermelői vagy egyéni vállalkozói státusszal kell rendelkezni. Milyen feltételeknek kell megfelelnie az átadónak?

• Első és legfontosabb szempont, hogy átadó az lehet, aki a rá irányadó öregségi nyugdíjkorhatárt legkésőbb öt éven belül eléri (tehát nagyságrendileg 60 éves életkortól lehet ilyen szerződést kötni). Életkori felső határa természetesen nem lesz az átadói pozíciónak, tehát valaki akár 100 évesen is dönthet az átadás mellett.
• Az átadónak őstermelőnek vagy egyéni vállalkozónak kell lennie legalább tíz éve (kedvező változás, hogy a tíz év meglétét nem egyvégtében vizsgálják majd, hanem összesen, a pályafutása alatt).
• Azok a földek adhatók át, melyeket az átadó legalább öt éve használ (ennek a feltételnek az is megfelel, ha a közeli hozzátartozó vagy a családi cég használatában áll a föld).

Adó- és illetékmentesen

Rendkívül nagy eredmény, hogy a gazdaságátadási szerződés mentességet biztosít az illetékfizetési kötelezettség alól, függetlenül attól, hogy ingyenesen vagy ellenérték fejében, hogy melyik családtag számára kerül átadásra a gazdaság. Fontos, hogy a korábbi (5 éven belüli) földvásárláshoz kapcsolódó illetékmentességet sem veszítjük el a gazdaságátadással. Mentesség jár majd a személyi jövedelemadóban is, hiszen ha ellenérték fejében adják át a gazdaságot, az az SZJA szempontjából nem minősül majd jövedelemnek.

Mit adjunk át a gazdaság részeként? Jelenleg nincs olyan közhiteles nyilvántartás, amely tételesen felsorolná, hogy egy adott gazdasághoz milyen vagyontárgyak tartoznak. Van ingatlan-nyilvántartásunk, van regiszter a gépjárművek számára, a Magyar Államkincstárnál van adatbázis az egyes támogatásokról, sőt már a számláinkat is elektronikusan tudjuk kiállítani, és még sorolhatnánk, de ezek egy közös adatbázisban – a gazdáén kívül – nincsenek összegyűjtve.

Éppen ezért lesz komoly feladat, hogy a gazdaságátadási szerződésben tételesen fel kell soroljunk minden egyes vagyontárgyat, vagyoni értékű jogot és szerződéses jogviszonyt.

A 2021. évi CXLIII. törvény 2. § a) pontja – természetesen nem kizárólagosan – felsorol néhány vagyonelemtípust, mint például:

• a földek tulajdonjoga,
• a tevékenységhez szükséges egyéb ingatlanok,
• ingó eszközök (ide nem értve a vetőmag-bértermelést, a bérnevelést, a bérhizlalást),
• vagyoni értékű jogok (például támogatások, szerződéses jogviszonyok, hiteljogviszony),
• gazdasági társaságban fennálló tulajdoni részesedés,
• hatósági engedélyek, tanúsítványok.

Támogatások, pályázatok

Nemrégiben jelent meg a KAP-eljárásrend jogszabályi tervezete, amely jelentős segítséget ad a gazdasághoz tartozó támogatások és pályázatok átadásához. Új eleme, hogy a gazdaságátadás már kifejezetten nevesítve van a jogutódlási esetek között, ami egy jóval gördülékenyebb kötelezettségátadást tesz majd lehetővé.

A teendő annyi lesz, hogy a gazdaság átvevőjének egy kérelmet kell benyújtania az irányító hatóság részére, amihez természetesen mellékelni kell majd a már megkötött és jóváhagyott gazdaságátadási szerződést is. A hatóság azt vizsgálja majd, hogy a jogutód megfelel-e a pályázat jogosultsági feltételeinek, figyelembe véve a feltételek „elvárható teljesítését és a körülmények életszerű változását”. 

Gazdaságátadási szerződést főszabály szerint csak a hozzátartozónkkal köthetünk. Van lehetőség ugyan adásvételi szerződést is kötni, sőt tartási vagy akár életjáradéki formában is átengedhetjük a vállalkozásunkat, viszont éppen a családon belüli átadás miatt a legtöbb esetben az ajándékozás jelenti majd a megoldást. Arra viszont van lehetőség, hogy egyazon szerződésben bizonyos vagyonelemeket ingyenesen adnak át, míg másokat (például a gépeket) már ellenérték fejében.

Speciális szabályok vonatkoznak viszont a termőföld átadására, hiszen ajándékozni továbbra is csak közeli hozzátartozók számára lehet majd (függetlenül attól, hogy gazdaságátadási szerződést elvileg egy tágabb kör, a „hozzátartozók” is köthetnek egymással).

Érdemes tisztában lenni azzal is, hogy a gazdaságátadási szerződést közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell majd foglalni, és fontos azt is leszögezni, hogy a szerződést még adásvétel esetén sem kell kifüggeszteni.

Forrás: Kistermelők Lapja - Dr. Cseh Tibor András